Savo teisinėje praktikoje neretai susiduriu su mitu, esą sugyventiniams pragyvenus kartu penkerius ar dešimt metų, jų turtas automatiškai tampa bendras.
Tai – klaidingas įsitikinimas. Lietuvoje sugyventinių turtiniams santykiams negalioja įstatyminis bendrosios jungtinės nuosavybės režimas, todėl turtas paprastai priklauso tam asmeniui, kurio vardu jis registruotas.
Visgi, partneriams nusprendus sukti skirtingais keliais ir nesutariant dėl turto pasidalinimo, galimybė prisiteisti turtą egzistuoja. Norint tai padaryti, teisme būtina įrodyti bendrosios dalinės nuosavybės sukūrimą per jungtinę veiklą.
Ką svarbu žinoti siekiant prisiteisti dalį turto?
Kasacinio teismo praktika formuoja nuostatą, kad nesusituokusių asmenų gyvenimas kartu, bendro ūkio tvarkymas ir bendros lėšos turto įsigijimui gali būti pripažintos jungtine veikla. Siekiant pripažinti nuosavybės teises, reikia įrodyti visas žemiau nurodomas aplinkybes:
- Bendrą ūkį (kad asmenys kartu gyveno, tvarkė bendrą buitį ir naudojo bendras lėšas).
- Susitarimą siekti bendro rezultato (pvz., kartu pirkti namus).
- Konkretų turtinį ar intelektinį įnašą (lėšas, asmeninį darbą statybose, paskolų mokėjimą).
- Bendrą turto naudojimą ir valdymą.
Turto dalybų principai
Analizuojant Lietuvos Aukščiausiojo Teismo suformuotą praktiką, išskiriami šie esminiai turto padalijimo principai:
- Proporcingumas pagal įnašą: nesusituokusių asmenų turtas dalijamas ne automatiškai per pusę (kaip sutuoktinių), o proporcingai kiekvieno partnerio indėliui į bendrosios dalinės nuosavybės sukūrimą. Jei partnerių indėliai pinigais ar darbu buvo skirtingi, teismas atitinkamai nustato ir nuosavybės dalių dydį.
- Turto pagerinimas (rekonstrukcija): jei vienam partneriui iki bendro gyvenimo priklausęs turtas buvo iš esmės pagerintas kito partnerio lėšomis ar asmeniniu darbu (pvz., atlikta rekonstrukcija, kapitalinis remontas), kitas partneris įgyja teisę į dalį šio turto arba į kompensaciją, atitinkančią turto vertės padidėjimą.
- Kompensaciniai mechanizmai: tais atvejais, kai nepavyksta įrodyti susitarimo sukurti bendrąją dalinę nuosavybę (t. y. partneris negali pretenduoti į patį daiktą), jis turi teisę reikalauti piniginės kompensacijos. Tai grindžiama nepagrįsto praturtėjimo institutu – partneriui turi būti atlyginta už jo įdėtas lėšas ar darbą, kuriuo buvo padidinta kito asmens turto vertė.
Įrodymai teisme
Kadangi tokio pobūdžio bylose rašytinės jungtinės veiklos sutartys sudaromos retai, o žodiniai susitarimai teisme dažnai neigiami, esminę reikšmę įgyja faktinių aplinkybių įrodinėjimas. Teismas vertina įrodymų visumą, kuri patvirtina bendrą partnerių tikslą kurti turtą:
- Banko išrašai: mokėjimai už nekilnojamojo turto įsigijimą, paskolos įmokų dengimas, atsiskaitymai už statybines medžiagas, baldus ar komunalines paslaugas iš abiejų partnerių sąskaitų.
- Finansiniai dokumentai: PVM sąskaitos-faktūros, sutartys su rangovais bei čekiai, išrašyti vieno ar kito partnerio vardu, patvirtinantys investicijas į turtą.
- Liudytojų parodymai: artimųjų, kaimynų ar paslaugas teikusių meistrų parodymai, patvirtinantys, kad asmenys gyveno kartu, bendrai tvarkė ūkį ir abu rūpinosi turtu (pavyzdžiui, partneris pats atliko remonto darbus ar prižiūrėjo statybas).
- Netiesioginiai įrodymai: susirašinėjimai (el. laiškai, žinutės), nuotraukos iš statybų proceso ar bendro gyvenimo akimirkų bei kiti dokumentai (pvz., vaikų gimimo liudijimai), kurie pagrindžia partnerystės pobūdį ir ilgalaikiškumą.
Patarimai
Siekdami išvengti ilgų ir brangių teisminių ginčų ateityje, partneriai turėtų pasirūpinti turtinių santykių aiškumu dar būdami kartu:
- Sudarykite rašytinę jungtinės veiklos sutartį. Tai patikimiausias būdas apibrėžti, kas yra bendra nuosavybė, o kas – asmeninis turtas. Sutartyje galima aiškiai nurodyti, kokią dalį turto kiekvienas įgyja investuodamas lėšas ar darbą.
- Registruokite turtą abiejų vardu. Jei būstą perkate kartu, pirkimo–pardavimo sutartyje nurodykite, kad turtas įsigyjamas bendrosios dalinės nuosavybės teise, tiksliai nustatant kiekvieno dalis (pvz., 1/2 ar 1/3).
- Išsaugokite finansinius pėdsakus. Atlikdami didesnius mokėjimus už kito partnerio turtą ar jo pagerinimą (remontą), mokėjimo paskirtyje aiškiai nurodykite tikslą (pvz., „už medžiagas namo statybai“). Venkite atsiskaitymų grynaisiais pinigais be kvitų.
- Saugokite sąskaitas ir sutartis. Net jei turtas registruotas kito vardu, visus dokumentus, patvirtinančius jūsų asmenines investicijas (sąskaitas-faktūras, sutartis su statybininkais), saugokite savo vardu.
- Aptarkite paskolos įmokas. Jei kartu mokate paskolą už vienam iš partnerių priklausantį turtą, darykite tai pavedimais iš savo sąskaitos, o ne tiesiog atiduodami grynuosius pinigus partneriui.
Nustojus gyventi kartu, nesusituokusių asmenų turtas nėra dalijamas automatiškai. Norint susigrąžinti savo dalį, būtina teisiškai įrodyti indėlį į bendrą nuosavybę. Jums nereikia vieniems klaidžioti teisiniuose labirintuose. Parengsiu visus reikiamus dokumentus teismui – nuo ieškinių iki taikos sutarčių, kad procesas vyktų operatyviai ir be papildomos įtampos.
Patikėkite visus formalumus man. Susisiekite pirminei konsultacijai jau šiandien.
